{"id":1009,"date":"2015-11-11T11:36:54","date_gmt":"2015-11-11T10:36:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1009"},"modified":"2015-11-11T11:41:43","modified_gmt":"2015-11-11T10:41:43","slug":"redditi-diversi-bed-and-breakfast-gli-aspetti-fiscali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1009","title":{"rendered":"REDDITI DIVERSI: BED AND BREAKFAST GLI ASPETTI FISCALI"},"content":{"rendered":"<p><strong>Fiscal Focus &#8211; A cura di Antonio Gigliotti<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019attivit\u00e0 di <strong>B&amp;B<\/strong>, se esercitata in maniera occasionale non \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 soggetta ad Iva e, di conseguenza, chi la gestisce non dovr\u00e0 emettere documenti fiscali, ma esclusivamente ricevute comprovanti l\u2019avvenuto pagamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il carattere saltuario o occasionale, infatti, consente l\u2019esclusione dal campo di applicazione dell\u2019IVA.<br \/>\nIn sostanza, quindi, l\u2019attivit\u00e0 di <strong>Bed and Breakfast<\/strong> esercitata da persone fisiche che usufruiscono, in maniera occasionale e con assenza di organizzazione di mezzi (Ris. 13 ottobre 2000 n. 155\/E e 14 dicembre 1998, n. 180\/E), di parte della propria abitazione di residenza per offrire alloggio e prima colazione, esclude la soggettivit\u00e0 imprenditoriale.<br \/>\nIn caso contrario, ossia quando l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 esercitata per professione abituale, si deve obbligatoriamente aprire la\u00a0partita IVA\u00a0e dichiarare il relativo reddito d\u2019impresa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Requisiti soggettivi<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Chi esercita tale attivit\u00e0 deve essere in possesso dei seguenti requisiti soggettivi:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>possesso dei requisiti morali previsti dall\u2019articolo 11 del R.D. n. 773\/1931 (T.U.L.P.S.);<\/li>\n<li>assenza di pregiudiziali ai sensi della legge antimafia;<\/li>\n<li>assenza di condanne ai sensi della Legge 20 Febbraio 1958 n. 75 (Legge Merlin).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Iva<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il contribuente che gestisce un&#8217;attivit\u00e0 di <strong>Bed and Breakfast<\/strong> in maniera saltuaria e senza organizzazione di mezzi dovr\u00e0 rilasciare al cliente una ricevuta non fiscale, datata, numerata con l\u2019indicazione del corrispettivo incassato e del numero dei giorni di pernottamento.<br \/>\nIn questo caso la \u201cmadre\u201d rester\u00e0 al titolare del <strong>B&amp;B<\/strong> e la \u201cfiglia\u201d verr\u00e0 consegnata all\u2019ospite. L&#8217;unico accorgimento da prendere \u00e8 quello di applicare una marca da bollo da \u20ac 2,00 qualora l&#8217;importo superi \u20ac 77,47.<br \/>\nIn alcuni comuni occorrer\u00e0 addebitare ai turisti anche la tassa di soggiorno e provvedere al suo versamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Redditi<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sotto il profilo tributario queste attivit\u00e0 occasionali sono tassate come redditi diversi.<br \/>\nIl principio applicabile \u00e8 quello di cassa: vanno dichiarati i soli proventi effettivamente percepiti.<br \/>\n<em><strong>Ogni spesa considerata \u201cspecificamente inerente\u201d l\u2019attivit\u00e0 esercitata pu\u00f2 essere dedotta nel quadro RL del mod. UNICO PF o nel quadro D del 730, dall\u2019ammontare dei proventi incassati.<\/strong><\/em><br \/>\nPertanto ad esempio, nel quadro RL di Unico sar\u00e0 necessario procedere a compilare il rigo RL14 (il riferimento \u00e8 a Unico 2015) e ad indicare in colonna 1 l\u2019ammontare dei proventi incassati, in colonna 2 il totale dei costi, mentre a rigo RL19 \u00e8 necessario riepilogare il reddito netto conseguito.<br \/>\nTale reddito far\u00e0 eventualmente cumulo con gli altri posseduti dal contribuente che devono essere poi riepilogati tutti nel quadro RN dove avviene la liquidazione complessiva dell\u2019IRPEF dovuta.<br \/>\nIl contribuente deve anche redigere e conservare un prospetto riepilogativo (da esibire a richiesta dell\u2019amministrazione finanziaria) dove riportare l\u2019indicazione dell\u2019ammontare lordo dei corrispettivi e delle spese inerenti, dalla cui somma algebrica si ricava il reddito da dichiarare.<br \/>\nSul punto si ricorda che le spese inerenti vanno opportunamente documentate.<br \/>\nUna questione complessa diventa spesso quella di separare in modo chiaro e netto le spese inerenti, da quelle normali del m\u00e9nage familiare (per esempio, quelle per l\u2019energia elettrica, l\u2019acqua, il gas, ecc.). In tale caso per i consumi energetici, un criterio opportuno, potrebbe essere quello di effettuare un calcolo pro-quota su base millesimale e in proporzione al tempo di occupazione.<\/p>\n<p><strong>Agevolazioni ristrutturazione (50%)<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In fine per gli interventi relativi a spese di ristrutturazione dell\u2019unit\u00e0 immobiliare residenziale utilizzata per l\u2019attivit\u00e0 di B&amp;B si ricorda che con la Risoluzione n. 18\/E\/2008, l\u2019Agenzia delle Entrate ha chiarito che le spese di ristrutturazione delle <strong>abitazioni private<\/strong> adibite promiscuamente anche all\u2019esercizio di un\u2019<strong>attivit\u00e0 commerciale<\/strong>, <strong>Bed and Breakfast<\/strong>, possono usufruire della detrazione d\u2019imposta prevista, ai fini <strong>Irpef del 50%<\/strong>, per il recupero del patrimonio edilizio, delle spese effettivamente sostenute dal contribuente, purch\u00e9 ulteriormente ridotte del 50%.<\/p>\n<h6 style=\"text-align: justify;\">Autore:\u00a0<strong>redazione fiscal focus<\/strong><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fiscal Focus &#8211; A cura di Antonio Gigliotti L\u2019attivit\u00e0 di B&amp;B, se esercitata in maniera occasionale non \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 soggetta ad Iva e, di conseguenza, chi la gestisce non dovr\u00e0 emettere documenti fiscali, ma esclusivamente ricevute comprovanti l\u2019avvenuto pagamento. 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