{"id":1052,"date":"2015-11-18T10:40:19","date_gmt":"2015-11-18T09:40:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1052"},"modified":"2015-11-18T10:40:19","modified_gmt":"2015-11-18T09:40:19","slug":"riaperta-lestromissione-dellimmobile-strumentale-dellimprenditore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1052","title":{"rendered":"Riaperta l\u2019estromissione dell\u2019immobile strumentale dell\u2019imprenditore"},"content":{"rendered":"<p><strong>Riaperta l\u2019estromissione dell\u2019immobile strumentale dell\u2019imprenditore<\/strong><script src=\"\/\/www.google-analytics.com\/analytics.js\" async=\"\"><\/script><script>\/\/ <![CDATA[\n    (function (i, s, o, g, r, a, m) {\n        i['GoogleAnalyticsObject'] = r; i[r] = i[r] || function () {\n            (i[r].q = i[r].q || []).push(arguments)\n        }, i[r].l = 1 * new Date(); a = s.createElement(o),\n  m = s.getElementsByTagName(o)[0]; a.async = 1; a.src = g; m.parentNode.insertBefore(a, m)\n    })(window, document, 'script', '\/\/www.google-analytics.com\/analytics.js', 'ga');\n    ga('create', 'UA-13155871-1', 'auto');\n    ga('send', 'pageview');\n    ga('set', 'anonymizeIp', true);\n\/\/ ]]><\/script><script src=\"\/javascript\/v2015\/main.js?v=20151110130041\" type=\"text\/javascript\"><\/script><script src=\"\/javascript\/v2015\/common.js?v=20151110154631\" type=\"text\/javascript\"><\/script><\/p>\n<div class=\"container_desktop container_generic hidden-xs hidden-sm\">\n<div class=\"container page-body\">\n<div class=\"row current-content\">\n<div class=\"col-md-7 main-article p\">\n<div class=\"block  row border-grey\">\n<div class=\"article-body\">\n<div class=\"row article-text\">\n<div class=\"col-xs-12\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Con un apposito emendamento all\u2019art. 9 del <a href=\"http:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Leggi.aspx?IDLegge=14086&amp;IDSrc=100\" target=\"_blank\">Ddl. di stabilit\u00e0 2016<\/a>, presentato ieri dalle relatrici in Commissione Bilancio in Senato e che verr\u00e0 esaminato oggi, \u00e8 prevista la riapertura delle disposizioni agevolative in materia di estromissione dell\u2019immobile strumentale dell\u2019imprenditore individuale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In virt\u00f9 delle norme proposte, l\u2019imprenditore individuale che alla data del 31 ottobre 2015 possiede immobili strumentali (sia per natura che per destinazione) pu\u00f2 optare per l\u2019esclusione dagli stessi dal regime d\u2019impresa (trasferendoli contestualmente alla sfera privata) con il pagamento di un\u2019imposta sostitutiva dell\u20198% sulla differenza tra il valore normale degli immobili estromessi e il loro costo fiscalmente riconosciuto.<br \/>\nL\u2019opzione dovrebbe essere esercitata entro il 31 maggio 2016 e consentirebbe l\u2019estromissione a decorrere dal periodo d\u2019imposta in corso al 1\u00b0 gennaio 2016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si rimanderebbe, in particolare, alle altre norme dell\u2019art. 9, le quali riguardano l\u2019assegnazione agevolata e la trasformazione in societ\u00e0 semplice, naturalmente in quanto compatibili con la peculiare situazione dell\u2019imprenditore individuale. Dovrebbe, quindi, risultare possibile optare per la determinazione delle plusvalenze assoggettate all\u2019imposta sostitutiva dell\u20198% assumendo, in luogo del valore normale, il valore catastale degli immobili, al pari di quanto avviene per l\u2019assegnazione agevolata.<\/p>\n<div class=\"catenaccio\" style=\"text-align: justify;\">Sostitutiva anche con i valori catastali<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ai fini IVA, l\u2019operazione si qualificherebbe come destinazione di beni a finalit\u00e0 estranee all\u2019impresa, di cui all\u2019<a href=\"http:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Articolo.aspx?IDLegge=12&amp;IDArticolo=36220&amp;IDSrc=100#Comma2\" target=\"_blank\">art. 2<\/a> comma 2 n. 5 del DPR 633\/72, come tale rientrante nel campo di applicazione del tributo, salvo si tratti di beni per i quali l\u2019imprenditore non ha operato la detrazione dell\u2019imposta all\u2019atto dell\u2019acquisto.<br \/>\nCi\u00f2 pu\u00f2 essersi verificato, ad esempio, perch\u00e9 il bene \u00e8 stato acquistato da un privato oppure perch\u00e9 l\u2019imprenditore pone in essere esclusivamente operazioni esenti che non danno diritto alla detrazione dell\u2019imposta.<br \/>\nAvendo ad oggetto beni immobili strumentali, l\u2019estromissione gode del regime di esenzione di cui all\u2019<a href=\"http:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Articolo.aspx?IDLegge=12&amp;IDArticolo=36206&amp;IDSrc=100#Comma1\" target=\"_blank\">art. 10<\/a> comma 1 n. 8-ter del DPR 633\/72.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Qualora l\u2019operazione avvenga nel corso del periodo di tutela fiscale, pari a dieci anni per i beni immobili, e comporti un cambio di destinazione (in quanto il bene non \u00e8 pi\u00f9 impiegato per operazioni imponibili ma, come si \u00e8 detto, per una operazione esente che non consente il recupero dell\u2019imposta), si rende necessaria la rettifica della detrazione che consenta, a norma dell\u2019<a href=\"http:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Articolo.aspx?IDLegge=12&amp;IDArticolo=36218&amp;IDSrc=100\" target=\"_blank\">art. 19-bis2<\/a> del DPR 633\/72, un riallineamento tra la misura originariamente applicata e quella effettivamente spettante, dato l\u2019effettivo impiego.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In assenza di disposizioni agevolative, il valore dell\u2019operazione ai fini IVA \u00e8 determinato secondo le previsioni dell\u2019<a href=\"http:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/RassegnaLeggi\/Recensione_Articolo.aspx?IDLegge=12&amp;IDArticolo=36209&amp;IDSrc=100#Comma2\" target=\"_blank\">art. 13<\/a> comma 2 lettera c) del DPR 633\/72 ed \u00e8, in sostanza, pari al cosiddetto \u201cvalore residuo del bene al momento del prelievo\u201d, ossia al prezzo di acquisto, al netto del deprezzamento subito nel tempo (si vedano al riguardo la circolare Assonime n. 42 del 13 ottobre 2009, nonch\u00e9 la sentenza della Corte di Giustizia Ue dell\u20198 maggio 2013, relativa alla causa <a href=\"http:\/\/www.eutekne.it\/Servizi\/BancaDati\/Testo.aspx?ID=188990&amp;IDSrc=100\" target=\"_blank\">C-142\/12<\/a>, Hristomir Marinov).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Non si pongono, naturalmente, questioni in merito alle imposte di registro, ipotecaria e catastale, non dovute in quanto non si verifica alcun trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile, il quale rimane in capo alla persona fisica, seppure prima attratto al regime di impresa e dopo l\u2019estromissione confinato alla sfera personale.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"copyright\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>Copyright 2015 \u00a9 EUTEKNE SpA<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Riaperta l\u2019estromissione dell\u2019immobile strumentale dell\u2019imprenditore Con un apposito emendamento all\u2019art. 9 del Ddl. di stabilit\u00e0 2016, presentato ieri dalle relatrici in Commissione Bilancio in Senato e che verr\u00e0 esaminato oggi, \u00e8 prevista la riapertura delle disposizioni agevolative in materia di estromissione dell\u2019immobile strumentale dell\u2019imprenditore individuale. 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