{"id":1074,"date":"2015-11-19T09:41:14","date_gmt":"2015-11-19T08:41:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1074"},"modified":"2015-11-19T09:41:14","modified_gmt":"2015-11-19T08:41:14","slug":"estromissione-immobili-impresa-individuale-e-la-volta-buona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1074","title":{"rendered":"Estromissione immobili impresa individuale: \u00e8 la volta buona!"},"content":{"rendered":"

Fiscal Focus – A cura di Antonio Gigliotti<\/strong><\/p>\n

E\u2019 stata approvata dalla Commissione Bilancio del Senato la proposta di modifica alla Legge di Stabilit\u00e0 che prevede l\u2019estromissione agevolata degli immobili dalle imprese individuali.<\/p>\n

La proposta –<\/strong> Viene data in sostanza all\u2019imprenditore individuale, che alla data del 31 ottobre 2015 possiede beni immobili strumentali, la possibilit\u00e0 di optare entro il 31 maggio 2016 per l\u2019esclusione dei predetti immobili dal patrimonio dell\u2019impresa.<\/p>\n

Per la determinazione della base imponibile e dell\u2019imposta sostitutiva si rimanda a quanto previsto per l\u2019assegnazione degli immobili ai soci.<\/p>\n

Questo significa in termini pratici che la fuoriuscita dell\u2019immobile dal perimetro dell\u2019impresa sconter\u00e0 una tassazione sostituiva delle imposte sui redditi e dell\u2019IRAP pari all\u20198%, che dovr\u00e0 essere applicata sulla differenza tra il valore catastale del bene e il suo costo fiscale.<\/strong>
\nEstromissione immobili e Finanziaria 2008 –<\/strong> Da evidenziare che questa non \u00e8 la prima volta che si introducono norme volte a permettere agli imprenditori in crisi la fuoriuscita dei beni dalla sfera d\u2019impresa. In particolare, l’art. 1, comma 37, della Legge 24 dicembre 2007, n. 244 (Finanziaria 2008) dava facolt\u00e0 agli imprenditori individuali di procedere all’esclusione dei beni immobili strumentali dal patrimonio dell’impresa, mediante il pagamento di un\u2019imposta sostitutiva.
\nL’esclusione dell’immobile dal patrimonio comportava il pagamento di un\u2019imposta sostitutiva dell’IRPEF e dell’IRAP nella misura del 10% della differenza tra il valore normale dei beni e il relativo valore fiscale. Per gli immobili la cui estromissione rilevava come cessione soggetta a IVA ai sensi dell’articolo 2, secondo comma, n. 5, D.P.R. 633\/72 l’imposta sostitutiva era aumentata di un importo pari al 30% dell’Iva calcolata mediante applicazione al valore normale dell’aliquota propria del bene. Il carattere strumentale dell’immobile doveva essere verificato a una certa data e gli immobili potevano essere strumentali per natura o per destinazione. L’opzione per fruire dell’agevolazione doveva essere effettuata entro una data limite e aveva effetto dal 1\u00b0 gennaio dell\u2019anno successivo a quella data.
\nIl tentativo andato a vuoto –<\/strong> Altro tentativo di introdurre l\u2019estromissione agevolata degli immobili dall\u2019impresa individuale \u00e8 stato effettuato nel 2012 (DDL 3375). Le notevoli difficolt\u00e0 che la crisi economica stava causando a tanti piccoli imprenditori che si trovavano a fare i conti con la possibile chiusura della propria impresa ha portato alla presentazione del disegno di legge D.D.L. 3375 che riguardava l\u2019estromissione agevolata degli immobili strumentali dall\u2019impresa individuale.
\nIl disegno di legge riproponeva sostanzialmente i precedenti interventi normativi sul tema sennonch\u00e9 mentre i precedenti interventi normativi avevano una durata limitata nel tempo, il disegno di legge in esame garantiva una sorta di continuit\u00e0 nel tempo, cio\u00e8 l\u2019applicabilit\u00e0 in ogni periodo d\u2019imposta.<\/strong>
\nLa proposta –<\/strong> E\u2019 proprio questo a nostro avviso l\u2019obiettivo che dovrebbe porsi in Legislatore: introdurre una norma \u201cstabile\u201d piuttosto che disposizioni occasionali. Simili obiettivi garantirebbero certezza nella determinazione delle scelte imprenditoriali nel tempo. Al contrario, norme di carattere transitorio non consento all\u2019imprenditore di poter effettuare delle puntuali previsioni di lungo periodo, date le numerose variabili da considerare, in primis quella relativa all\u2019impianto legislativo di riferimento sottoposto a modifiche continue.<\/p>\n

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Fiscal Focus – A cura di Antonio Gigliotti E\u2019 stata approvata dalla Commissione Bilancio del Senato la proposta di modifica alla Legge di Stabilit\u00e0 che prevede l\u2019estromissione agevolata degli immobili dalle imprese individuali. La proposta – Viene data in sostanza all\u2019imprenditore individuale, che alla data del 31 ottobre 2015 possiede beni immobili strumentali, la possibilit\u00e0 … Continua la lettura di Estromissione immobili impresa individuale: \u00e8 la volta buona!<\/span> →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1074","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imposte-dirette"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1074"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1075,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1074\/revisions\/1075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}