{"id":1102,"date":"2015-11-20T10:17:03","date_gmt":"2015-11-20T09:17:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1102"},"modified":"2015-11-20T10:17:03","modified_gmt":"2015-11-20T09:17:03","slug":"imu-tasi-novita-dellultimora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1102","title":{"rendered":"IMU \u2013 TASI: novit\u00e0 dell\u2019ultim\u2019ora"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00a0Fiscal Focus &#8211; A cura di Antonio Gigliotti<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Continuano a susseguirsi le novit\u00e0 per ci\u00f2 che riguarda le imposte sulla casa. Tra le novit\u00e0 dell\u2019ultima ora si segnala l\u2019equiparazione all\u2019abitazione principale e quindi esente da TASI:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la casa coniugale assegnata al coniuge in caso di separazione, divorzio o annullamento del matrimonio;<\/li>\n<li>gli immobili delle cooperative edilizie a propriet\u00e0 indivisa adibite a prima casa dai soci;<\/li>\n<li>gli alloggi sociali;<\/li>\n<li>gli immobili posseduti dal personale delle forze armate.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ma questa non \u00e8 stata l\u2019unica novit\u00e0 che ha riguardato le tasse sul mattone.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gi\u00e0 nella prima versione del DDL di Stabilit\u00e0 2016 \u00e8 stata prevista l\u2019assimilazione per legge all\u2019abitazione principale degli immobili concessi in <strong>comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado.<\/strong> La naturale conseguenza di tale previsione normativa, che dovr\u00e0 essere confermata dai due rami del Parlamento, \u00e8 l\u2019esclusione dell\u2019ambito applicativo di IMU e TASI delle seconde case di propriet\u00e0 concesse in comodato a figli\/e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Via la corsa alla registrazione dei contratti comodato ad uso gratuito, dunque, per scongiurare di dover ancora fare i conti con le suddette tasse. Ma questo adempimento non sar\u00e0 affatto indolore, dato che ai fini fiscali sar\u00e0 necessaria la redazione del contratto per iscritto. Il contratto di comodato di beni immobili redatto in forma scritta \u00e8 annoverato tra gli atti soggetti a registrazione in termine fisso, con applicazione dell&#8217;imposta in misura fissa indipendentemente dal fatto che sia stato redatto con atto pubblico o con scrittura privata autenticata.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ma questa non sar\u00e0 l\u2019unica condizione da rispettare.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Infatti ci si potr\u00e0 sottrarre al pagamento delle <strong>tediose<\/strong> imposte sul mattone, al verificarsi delle seguenti condizioni:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>sar\u00e0 innanzitutto necessario che l\u2019immobile concesso in uso non sia annoverato tra gli immobili di lusso, ovvero accatastato nelle categorie <strong>A1, A8 e A9<\/strong>.;<\/li>\n<li>per ci\u00f2 che attiene il soggetto comodatario questo dovr\u00e0 fissare nell\u2019immobile ottenuto in comodato la propria residenza e inoltre sempre il comodatario non deve possedere un altro immobile ad uso abitativo in Italia;<\/li>\n<li>il <strong>soggetto concedente<\/strong> deve invece aver adibito nel 2015 lo stesso immobile come abitazione principale. Inoltre tale soggetto non deve possedere un altro immobile ad uso abitativo in Italia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La presenza di tutte le condizioni deve essere confermata dal soggetto passivo (proprietario o titolare di altro diritto reale) con la presentazione di apposita <strong>dichiarazione<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Che le condizioni sopra citate si verifichino congiuntamente \u00e8 assai improbabile: un padre deve aver adibito un immobile ad abitazione principale nel 2015 e poi nel 2016 il padre lascia l\u2019immobile che viene adibito ad abitazione principale dal figlio. La formulazione della norma ci lascia increduli, e conferma la tendenziale confusione del Legislatore che per evitare combattere potenziali comportamenti elusivi si ingegna nel creare mostri normativi. Per fortuna ancora il danno non \u00e8 stato fatto. La questione si potr\u00e0 risolvere in Parlamento, sempre che qualcuno ne abbia reali intenzioni.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tra le altre novit\u00e0 sugli immobili si segnala l\u2019applicazione dell\u2019IMU e della TASI agli immobili ubicati nelle citt\u00e0 \u201cad alta tensione abitativa e concessi in locazione sulla base di contratti a canone concordato, quindi ubicati nelle citt\u00e0 \u201cad alta tensione abitativa\u201d.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Autore:\u00a0<strong>redazione fiscal focus<\/strong><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Fiscal Focus &#8211; A cura di Antonio Gigliotti Continuano a susseguirsi le novit\u00e0 per ci\u00f2 che riguarda le imposte sulla casa. Tra le novit\u00e0 dell\u2019ultima ora si segnala l\u2019equiparazione all\u2019abitazione principale e quindi esente da TASI: la casa coniugale assegnata al coniuge in caso di separazione, divorzio o annullamento del matrimonio; gli immobili delle cooperative &hellip; <a href=\"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1102\" class=\"more-link\">Continua la lettura di <span class=\"screen-reader-text\">IMU \u2013 TASI: novit\u00e0 dell\u2019ultim\u2019ora<\/span> <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-1102","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-novita-normative"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1102","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1102"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1102\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1103,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1102\/revisions\/1103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1102"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}