{"id":1173,"date":"2015-12-01T09:43:31","date_gmt":"2015-12-01T08:43:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1173"},"modified":"2015-12-01T09:43:31","modified_gmt":"2015-12-01T08:43:31","slug":"prima-casa-e-abitazione-principale-conosciamo-la-differenza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1173","title":{"rendered":"Prima casa e abitazione principale: conosciamo la differenza?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00a0Fiscal Focus &#8211; A cura di Antonio Gigliotti<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Premessa<\/strong> \u2013 Spesso si tende a far confusione tra concetti di \u201cPrima casa\u201d e \u201cAbitazione principale\u201d e pensare che siano la stessa cosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certo in alcuni casi possono coincidere (\u00e8 il caso di una persona che possiede un solo immobile, nel quale risiede anche con la propria famiglia), ma in altre ipotesi pu\u00f2 trattarsi di immobili diversi (\u00e8 il caso di un soggetto possessore ad esempio di due immobili dove uno dei due \u00e8 \u201cprima casa\u201d e l\u2019altro \u00e8 \u201cabitazione principale\u201d).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E\u2019 importante conoscere le differenze poich\u00e9 a seconda che si tratti di pima casa o seconda casa o si tratti di abitazione principale o abitazione a disposizione sono previste agevolazioni fiscali e normative diverse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<strong>La prima casa<\/strong> \u2013 Il concetto di prima casa \u00e8 di carattere prettamente fiscale, poich\u00e9 all\u2019atto di stipula del rogito (compravendita, donazione, ecc.) consente di beneficiare di una serie di agevolazioni, quali ad esempio:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>il pagamento di un&#8217;aliquota ridotta per le imposte ipotecaria e catastale in caso di compravendita di un immobile (es. imposta di registro del 2% in luogo del 9%);<\/li>\n<li>il pagamento di un&#8217;aliquota ridotta per le imposte ipotecaria e catastale in caso di donazione di un immobile;<\/li>\n<li>il pagamento di un&#8217;aliquota ridotta per le imposte ipotecaria e catastale in caso di successione ereditaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">In particolare, affinch\u00e9 l\u2019immobile oggetto del rogito possa essere considerato \u201cprima casa\u201d, per l\u2019acquirente, \u00e8 necessario che siano rispettate le seguenti condizioni (contemporaneamente):<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>L\u2019immobile deve essere di tipo residenziale e non di lusso (es. categoria A2).<\/li>\n<li>Non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di propriet\u00e0, uso, usufrutto, abitazione o nuda propriet\u00e0, su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l\u2019acquisto della prima casa;<\/li>\n<li>E\u2019 necessario essere residenti o lavorare nel comune dell\u2019immobile, o provvedere a trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall\u2019acquisto;<\/li>\n<li>Non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso e abitazione, su altra casa nel territorio del Comune dove si trova l\u2019immobile oggetto dell\u2019acquisto agevolato;<\/li>\n<li>Il soggetto acquirente deve essere una persona fisica.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La differenza tra prima casa e abitazione principale, pu\u00f2 essere individuata al punto 3) delle predette condizioni. Infatti, il fatto stesso che sia sufficiente lavorare nel comune in cui si acquista la casa o avere in esso la residenza ma non \u00e8 necessario abitare nella casa da acquistare, ci fa capire come la prima casa possa essere qualcosa di diverso dall&#8217;abitazione principale, che \u00e8 invece quella dove si ha la proprio dimora abituale (cio\u00e8 la residenza).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con riferimento alla condizione di cui al punto 3) \u00e8 previsto che nel caso, per l\u2019acquisto, si facesse un mutuo, per poter poi detrarre fiscalmente gli interessi passivi, la casa che si acquista dovr\u00e0 diventare abitazione principale (pertanto occorre portarci la residenza) entro 12 mesi e non 18 mesi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<strong>L\u2019abitazione principale <\/strong>\u2013 Il concetto di abitazione principale \u00e8 di carattere prettamente residenziale. In particolare l\u2019abitazione principale coincide con l\u2019immobile in cui il soggetto ha la propria residenza o meglio dimora abituale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Anche all\u2019abitazione principale sono legate una serie di agevolazioni fiscali, quali ad esempio:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>l\u2019esenzione IMU se l\u2019immobile \u00e8 di categoria catastale non di lusso (es. A\/2);<\/li>\n<li>l\u2019applicazione di un\u2019aliquota agevolata IMU e di una detrazione IMU se l\u2019immobile \u00e8 di categoria catastale di lusso (es. A\/1);<\/li>\n<li>la possibilit\u00e0 di detrarre gli interessi passivi del mutuo stipulato per l\u2019acquisto;<\/li>\n<li>altre agevolazioni previste dal comune, come quelle per la stipula dei nuovi contratti relativi alle utenze domestiche (acqua, luce, gas).<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Esempio &#8211; <\/strong>Si supponga che il sig. Mario sia residente nel comune di Napoli e l\u2019immobile (cat. A\/2) in cui ha la residenza \u00e8 di sua propriet\u00e0 in seguito a successione per decesso del padre (l\u2019immobile non \u00e8 stato oggetto di precedente agevolazione prima casa). Tale immobile, dunque, rappresenta la sua \u201cabitazione principale\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il sig. Mario decide di acquistare un secondo immobile (cat. A\/2) situato nel comune di Caserta (intestandolo interamente a se stesso). Il comune di Caserta rappresenta altres\u00ec il proprio luogo di lavoro. In tale ipotesi, lasciando la residenza nell\u2019attuale immobile di Napoli, ne consegue che il secondo immobile acquistato pu\u00f2 essere considerato \u201cprima casa\u201d e quindi beneficiare delle relative agevolazioni fiscali mentre l\u2019immobile in cui lascia la residenza continua ad essere la sua \u201cabitazione principale\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dunque, il sig. Mario \u00e8 proprietario di due immobili di cui uno \u00e8 \u201cprima casa\u201d e l\u2019altro \u201cabitazione principale\u201d.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Autore:\u00a0<strong>PIRONE PASQUALE<\/strong><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Fiscal Focus &#8211; A cura di Antonio Gigliotti Premessa \u2013 Spesso si tende a far confusione tra concetti di \u201cPrima casa\u201d e \u201cAbitazione principale\u201d e pensare che siano la stessa cosa. 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