{"id":1224,"date":"2015-12-14T12:16:37","date_gmt":"2015-12-14T11:16:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1224"},"modified":"2015-12-14T12:16:37","modified_gmt":"2015-12-14T11:16:37","slug":"responsabilita-tasi-tra-comproprietari-e-coinquilini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=1224","title":{"rendered":"Responsabilit\u00e0 TASI tra comproprietari e coinquilini"},"content":{"rendered":"

Fiscal Focus – A cura di Antonio Gigliotti<\/strong><\/p>\n

Premessa<\/strong> \u2013 La caratteristica peculiare della TASI \u00e8 che, a differenza dell\u2019IMU, si tratta di un tributo dovuto sia dal possessore dell\u2019immobile (a titolo di propriet\u00e0, usufrutto, ecc.) sia dal detentore\/occupante l\u2019immobile. La percentuale di TASI dovuta da quest\u2019ultimo \u00e8 quella fissata dalla stessa delibera comunale nel rispetto dei limiti di legge (tra il 10% e il 30% e se nulla prevede la delibera si deve intendere la misura del 10%).<\/p>\n

Dunque, se per il versamento dell\u2019IMU la responsabilit\u00e0 del versamento ricade sul proprietario (o comproprietari con responsabilit\u00e0 \u201cautonoma\u201d e non solidale tra di essi), per la TASI oltre al proprietario \u00e8 tenuto al versamento anche l\u2019eventuale occupante (inquilino).<\/p>\n

Tuttavia, il detentore dell\u2019immobile (inquilino) \u00e8 tenuto al versamento della sua quota TASI solo se nell\u2019anno il possesso in capo ad egli si \u00e8 protratto per pi\u00f9 di sei mesi (considerando per intero il mese in cui il possesso si \u00e8 protratto per pi\u00f9 di 15 giorni). Infatti, ai sensi del comma 673 Legge n. 147\/2013 (Legge di Stabilit\u00e0 2014) \u201cin caso di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare, la TASI \u00e8 dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di propriet\u00e0, usufrutto, uso, abitazione e superficie<\/em>\u201d.<\/p>\n

Per la TASI, dunque, c\u2019\u00e8 da ben sapere su chi ricade la responsabilit\u00e0 in caso di omesso o insufficiente versamento tra comproprietari, coinquilini e tra proprietario e inquilino.<\/p>\n

La responsabilit\u00e0 tra i comproprietari<\/strong> \u2013 A differenza dell\u2019IMU, in cui ogni comproprietario \u00e8 responsabile autonomamente della propria obbligazione tributaria, per la TASI i comproprietari sono responsabili solidalmente (comma 671 Legge n. 147\/2013).<\/p>\n

Dunque, ad esempio, in ipotesi di compropriet\u00e0 tra due coniugi di un immobile soggetto alla TASI, in caso di omesso o insufficiente versamento da parte di uno dei due della propria quota TASI, ne risponde in solido anche l\u2019altro coniuge comproprietario e, dunque, il comune, per il recupero delle somme dovute, potr\u00e0 rivolgersi indifferentemente a tutti e due i comproprietari.<\/p>\n

La responsabilit\u00e0 tra i coinquilini<\/strong> \u2013 Spesso pu\u00f2 accadere che l\u2019inquilino dell\u2019immobile sia pi\u00f9 di uno e in tal caso ognuno verser\u00e0 la sua quota TASI in ragione della percentuale di possesso. Quindi, ad esempio, nel caso di contratto di locazione cointestato tra tre conduttori, ognuno versa la sua quota TASI nella misura del 33,33 per cento ciascuno. Al riguardo si supponga un immobile con rendita catastale di 1.700,00 euro e che la delibera TASI stabilisca un\u2019aliquota al 2 per mille (sia per acconto che saldo) e la quota TASI a carico dell\u2019occupante nella misura del 20%. La TASI dovuta da ciascun coinquilino sar\u00e0 cos\u00ec determinata:<\/p>\n