La titolarit\u00e0 del diritto di propriet\u00e0 di un\u2019abitazione \u201cinidonea\u201d sia per circostanze oggettive (casa inabitabile) sia per circostanze soggettive (allargamento della famiglia) non impedisce l\u2019acquisto di un\u2019altra abitazione con l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d: lo ha stabilito la Cassazione con l\u2019ordinanza 27376 del 17 novembre 2017.
\nLa questione non \u00e8 nuova perch\u00e9 la Cassazione ha recentemente affermato (ordinanza 14740 del 13 giugno 2017, si veda questo articolo ) che la casa divenuta soggettivamente inidonea \u00e8 di ostacolo all\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d se il contribuente in questione ne voglia acquistare un\u2019altra. C\u2019\u00e8 per\u00f2 da rammentare che questa pronuncia n. 14740 fece scalpore perch\u00e9, con essa, la Cassazione ha invertito la sua precedente giurisprudenza di segno contrario (le sentenze 18128\/2009, 100\/2010 e 3931\/2014), nella cui scia si era accodata anche la giurisprudenza di merito: Ctp Alessandria, 22\/2010, Ctp Matera, 820\/2011, Ctr Lombardia 2970\/2014, Ctr Lombardia 4272\/2015, Ctp Milano 5888\/2016.
\nIn passato, per un breve periodo (dal 24 gennaio 1993 al 31 dicembre 1995), la legge sull\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d aveva concesso il beneficio a chi avesse dichiarato \u00abdi non possedere altro fabbricato \u2026 idoneo ad abitazione\u00bb (Dl 16\/1993 e Dl 155\/1993). Prendendo per\u00f2 atto del fatto che il giudizio di \u201cidoneit\u00e0\u201d di un\u2019abitazione comportava una forte discrezionalit\u00e0 nella osservazione dei singoli casi concreti (dovendosi tener conto sia delle caratteristiche del fabbricato sia delle esigenze personali del contribuente e della sua famiglia) il legislatore elimin\u00f2 ben presto (con la legge 549\/1995) il riferimento all\u2019idoneit\u00e0 della abitazione preposseduta, viceversa stabilendo (con norma ancor oggi vigente) che l\u2019agevolazione fiscale \u00e8 impedita per il solo fatto della titolarit\u00e0 di una abitazione, senza pi\u00f9 riferimento alla sua idoneit\u00e0, o meno, per le esigenze abitative del contribuente.
\nCosicch\u00e8, dal 1\u00b0 gennaio 1996 alla sentenza di Cassazione 7 agosto 2009 n. 18128 nessuno ha mai pi\u00f9 dubitato che, per l\u2019ottenimento dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d, occorresse considerare anche il requisito della idoneit\u00e0 dell\u2019abitazione preposseduta. Nel 2009 invece la Suprema Corte ha improvvisamente ritenuto che \u00abil requisito della \u201cimpossidenza di altro fabbricato \u2026 sussista nel caso di carenza di un altro alloggio concretamente idoneo a sopperire ai bisogni abitativi\u00bb. Non \u00e8 dato sapere se questa sentenza fu il frutto di un errore (e cio\u00e8 di ritenere applicabile al caso oggetto del giudizio una normativa invece abrogata). Il fatto \u00e8 che la giurisprudenza successiva, sopra menzionata (almeno, stando alle pronunce pubblicate), si \u00e8 adeguata pedissequamente, nonostante l\u2019Agenzia delle Entrate abbia cercato di fare argine con la risoluzione 86\/E del 20 agosto 2010, nella quale ha negato la rilevanza dell\u2019inidoneit\u00e0 soggettiva della casa preposseduta.
\nC\u2019\u00e8 infine da notare, peraltro, che l\u2019Agenzia delle Entrate, nella risoluzione n. 107 del 1\u00b0 agosto 2017 (nonch\u00e9 nella predetta risoluzione 86\/2010), ha sancito che la propriet\u00e0 di una casa divenuta oggettivamente inidonea ad essere abitata (ad esempio, a causa del terremoto) non impedisce al contribuente di comprarne un\u2019altra, avvalendosi dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d.
\nFonte “Il fisco”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La titolarit\u00e0 del diritto di propriet\u00e0 di un\u2019abitazione \u201cinidonea\u201d sia per circostanze oggettive (casa inabitabile) sia per circostanze soggettive (allargamento della famiglia) non impedisce l\u2019acquisto di un\u2019altra abitazione con l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d: lo ha stabilito la Cassazione con l\u2019ordinanza 27376 del 17 novembre 2017. La questione non \u00e8 nuova perch\u00e9 la Cassazione ha recentemente affermato … Continua la lettura di Bonus prima casa anche se l\u2019abitazione non \u00e8 idonea<\/span>