Il nuovo quadro LC del Modello Redditi Pf 2018 accoglie la recente disciplina sulle cosiddette locazioni brevi introdotta dall\u2019articolo 4 del Dl 50\/2017. Si ricorda, infatti, che a decorrere dal 1\u00b0 giugno 2017 ai redditi derivanti da queste locazioni \u00e8 possibile applicare un\u2019imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca del 21%.<\/p>\n
L\u2019articolo 4 del Dl 50\/2017 individua nelle locazioni brevi quei \u00abcontratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attivit\u00e0 di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unit\u00e0 immobiliari da locare\u00bb.<\/p>\n
La stessa possibilit\u00e0 \u00e8 stata estesa anche ai redditi derivanti dai contratti di sublocazione e dai contratti a titolo oneroso conclusi dal comodatario aventi ad oggetto il godimento dell\u2019immobile da parte di terzi.<\/p>\n
Alla luce di quanto sopra, da quest\u2019anno, tra i soggetti obbligati alla compilazione del nuovo quadro LC, rientrano anche le persone fisiche non titolari di partita Iva che locano a soggetti, anch\u2019essi persone fisiche che agiscono al di fuori dell\u2019attivit\u00e0 di impresa, un\u2019unit\u00e0 immobiliare a destinazione residenziale (classificate nelle categorie catastali da A1 a A11, ad esclusione di A10, e le relative pertinenze, nonch\u00e9 le singole stanze), per una durata inferiore a 30 giorni, e pertanto non soggetta a registrazione obbligatoria.<\/p>\n
Sono esclusi da tale disciplina i soggetti che esercitino un\u2019attivit\u00e0 commerciale anche se in modo occasionale, ossia quando i canoni di locazione percepiti sono redditi diversi ex articolo 67, comma 1 lettera h) del Tuir, piuttosto che redditi fondiari (o derivanti dalla sublocazione o dal contratto di comodato).<\/p>\n
L\u2019opzione per la cedolare secca andr\u00e0 espressa direttamente nel quadro RB del modello Redditi Pf in colonna 11, cos\u00ec come, nello stesso quadro, andranno indicati i redditi derivanti da detta tipologia di locazione, oltre agli altri (colonna 14). Qualora si proceda alla registrazione del contratto, l\u2019opzione dovr\u00e0 essere espressa anche in tale sede.<\/p>\n
La funzione del nuovo quadro LC, infatti, \u00e8 proprio quella di liquidare l\u2019imposta dovuta sui corrispettivi incassati dalle locazioni brevi, per i quali si \u00e8 optato per l\u2019imposta sostitutiva del 21% e dai canoni di locazioni per i quali si \u00e8 optato per la cedolare secca al 21% o al 10%, ricomprendendo, quindi, tutti quei contratti per i quali il locatore ha scelto la cedolare secca.<\/p>\n
Ricordiamo, infine, che la circolare dell\u2019agenzia delle Entrate 24\/E\/2017, sempre nell\u2019ambito delle locazioni brevi, ha chiarito che:<\/p>\n
\u2022la fornitura di biancheria e la pulizia dei locali sono servizi che devono ritenersi strettamente funzionali alle esigenze abitative di breve periodo;<\/p>\n
\u2022include tra i servizi di cui all\u2019articolo 4 anche la fornitura di utenze, il wi-fi e l\u2019aria condizionata;<\/p>\n
\u2022il servizio di colazione o di fornitura pasti, invece, costituisce un servizio commerciale ed esclude l\u2019applicabilit\u00e0 dell\u2019imposta sostitutiva.<\/p>\n
Il nuovo quadro LC del Modello Redditi Pf 2018 accoglie la recente disciplina sulle cosiddette locazioni brevi introdotta dall\u2019articolo 4 del Dl 50\/2017. Si ricorda, infatti, che a decorrere dal 1\u00b0 giugno 2017 ai redditi derivanti da queste locazioni \u00e8 possibile applicare un\u2019imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca del 21%. L\u2019articolo 4 del Dl … Continua la lettura di Redditi Pf 2018: gli affitti brevi arrivano nel nuovo quadro LC<\/span>