L\u2019articolo 15, comma 1 lettera b) del Tuir prevede la detrazione Irpef, nella misura del 19%, degli interessi passivi ed oneri accessori pagati per mutui ipotecari contratti per l\u2019acquisto di immobili da adibire ad abitazione principale entro un anno dall\u2019acquisto, per un importo non superiore a 4mila euro.<\/p>\n
Contrastando con la consolidata prassi dell\u2019agenzia delle Entrate (circolare 95\/E\/2000, punto 1.2.7 e 108\/1996, punto 2.3.1, secondo cui la detrazione \u00abnon compete mai all\u2019usufruttuario in quanto lo stesso non acquista l\u2019unit\u00e0 immobiliare\u00bb), la Cassazione nella sentenza n. 22191\/2016 ha, invece, esteso l\u2019ambito applicativo di detta detrazione, affermando che il riferimento all\u2019\u00abacquisto dell\u2019unit\u00e0 immobiliare\u00bb, rapportato all\u2019esigenza dell\u2019abitazione, deve intendersi come acquisto di un diritto reale, quale esso sia, compreso quindi il diritto di usufrutto, uso e abitazione, in grado di soddisfare l\u2019esigenza abitativa.<\/p>\n
Da tale pronunciamento possono derivare conseguenze operative per eventuali valutazioni sulla scelta del modello da presentare nella imminente campagna dichiarativa. Anche quest\u2019anno, infatti, gli usufruttuari, dipendenti o pensionati, che intendessero aderire all\u2019orientamento giurisprudenziale e detrarre gli interessi passivi in argomento, non potranno rivolgersi ai Caf o ai professionisti abilitati per compilare il modello 730.<\/p>\n
Essi, infatti, poich\u00e9 sono responsabili del visto di conformit\u00e0 sul quadro E, non possono ammettere una detrazione non espressamente prevista dalla norma o dalla prassi dell\u2019agenzia delle Entrate, a pena di assumere conseguenze per infedelt\u00e0 che traslerebbero su di loro sia la contestazione tributaria che quella sanzionatoria.<\/p>\n
La posizione del Fisco, peraltro, non \u00e8 stata modificata n\u00e9 all\u2019interno del testo unico delle detrazioni fiscali costituito dalla corposa circolare 7\/E\/2017 n\u00e9 nelle istruzioni delle dichiarazioni relative al periodo d\u2019imposta 2018, del tutto indifferenti al citato pronunciamento.<\/p>\n
Conseguentemente, per sostenere la detraibilit\u00e0 degli interessi per acquisto di usufrutto, i contribuenti non potranno che compilare il quadro RP del modello Redditi 2018 ed eventualmente, in caso di controllo 36-ter del Dpr 600\/1973 che eccepisse l\u2019indebita detrazione, incardinare un contenzioso tributario.<\/p>\n
Parallelamente, peraltro, potr\u00e0 valutata anche l\u2019opportunit\u00e0 di presentare dichiarazioni integrative a favore, per recuperare il credito di imposta di tutte le annualit\u00e0 pregresse ancora aperte (periodo di imposta 2013 e successivi), compilando, ove previsto, anche il quadro DI.<\/p>\n
Allo stato, per\u00f2, persiste una paradossale situazione nella quale chi acquista l\u2019usufrutto di un immobile per adibirlo ad abitazione principale, da un lato \u00e8 tenuto ad indicare il reddito fondiario al quadro RB, dall\u2019altro lato non pu\u00f2 detrarre al rigo RP7 gli interessi passivi per il mutuo finalizzato al suo acquisto, mentre, al rigo RP8 (codice 17) pu\u00f2 usufruire della detrazione per eventuali oneri di intermediazione pagati all\u2019agenzia immobiliare per l\u2019acquisizione di tale diritto reale (circolare n. 34\/E\/2008, risposta 13)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L\u2019articolo 15, comma 1 lettera b) del Tuir prevede la detrazione Irpef, nella misura del 19%, degli interessi passivi ed oneri accessori pagati per mutui ipotecari contratti per l\u2019acquisto di immobili da adibire ad abitazione principale entro un anno dall\u2019acquisto, per un importo non superiore a 4mila euro. Contrastando con la consolidata prassi dell\u2019agenzia delle … Continua la lettura di Usufrutto, gli interessi passivi sui mutui trovano spazio nel modello Redditi Pf<\/span>