La decisione delle Sezioni unite della Corte di cassazione in merito alla detraibilit\u00e0 dell\u2019Iva relativa alle spese di ristrutturazione o manutenzione straordinaria degli immobili di terzi consente di dare soluzione anche alla questione concernente la deducibilit\u00e0 dei relativi costi ai fini delle imposte sui redditi.<\/p>\n
La Suprema corte ha affermato, nella sentenza a Sezioni unite 11533 dello scorso 11 maggio<\/a> , che va riconosciuto il diritto alla detrazione dell\u2019Iva per lavori di ristrutturazione o manutenzione anche in ipotesi di immobili di propriet\u00e0 di terzi, purch\u00e9 sia presente un nesso di strumentalit\u00e0 con l\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa o professionale, anche se quest\u2019ultima risulti soltanto potenziale o di prospettiva. E ci\u00f2 anche se, per cause estranee al contribuente, tale attivit\u00e0 non abbia poi potuto concretamente esercitarsi.<\/p>\n La sentenza della Corte riguarda l\u2019Iva ma la soluzione adottata \u00e8 destinata, come detto, ad esplicare effetto anche rispetto all\u2019analoga questione della deducibilit\u00e0 per il conduttore degli stessi costi ai fini delle imposte sui redditi.<\/p>\n La questione Iva<\/b><\/p>\n La problematica oggetto del giudizio di legittimit\u00e0 ha riguardato l\u2019inerenza delle spese di ristrutturazione degli immobili detenuti in locazione ai fini sia del diritto ad esercitare la detrazione dell\u2019Iva (nel caso in cui l\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa non avesse ancora avuto inizio) sia del rimborso della stessa imposta, riconosciuto, dall\u2019articolo 30, terzo comma, lettera c), del Dpr 633\/1972<\/a> , in presenza di costi ammortizzabili.<\/p>\n La Corte, dopo aver ricordato il contrasto interpretativo emerso nell\u2019ambito della giurisprudenza di legittimit\u00e0, ha ricordato che le sentenze \u201cnegative\u201d erano fondate sul timore che il contratto di locazione fosse stato predisposto allo scopo di consentire alla conduttrice una detrazione di cui la proprietaria dell\u2019immobile in quanto \u00abconsumatrice finale\u00bb non avrebbe avuto diritto, \u00abal di l\u00e0 della giustificazione giuridica fornita, che con riguardo alla detrazione \u00e8 stata anche quella del divieto previsto per i beni non ammortizzabili\u00bb.<\/p>\n Tale tesi non \u00e8 stata, per\u00f2, condivisa alla luce della giurisprudenza della Corte di giustizia (sentenze C-672\/16 del 2018<\/a> , C-132\/16 del 2017, C-124\/12 del 2013 e C-29\/08 del 2009) che, in base al principio di neutralit\u00e0 dell\u2019imposta, ha riconosciuto il diritto alla detrazione dell\u2019Iva \u00abpurch\u00e9 sia presente un nesso di strumentalit\u00e0 con l\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa o professionale, anche se quest\u2019ultima sia potenziale o di prospettiva. E ci\u00f2 pur se – per cause estranee al contribuente – la predetta attivit\u00e0 non abbia poi potuto concretamente esercitarsi\u00bb.<\/p>\n Effetti sulle imposte sui redditi<\/b><\/p>\n Il locatario pu\u00f2 dedurre, ai fini delle imposte sui redditi, i costi sostenuti per la ristrutturazione o la manutenzione straordinaria dell\u2019immobile nel quale lo stesso svolge l\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa, essendo gli stessi inerenti all\u2019esercizio dell\u2019impresa. A tale conclusione \u00e8 possibile pervenire alla luce della sentenza 11533\/2018, nella quale viene fatto un breve cenno anche alle precedenti incertezze della giurisprudenza della Cassazione in merito alla \u00absimmetrica questione della deduzione dei costi\u00bb.<\/p>\n In alcune sentenze era stata negata la deducibilit\u00e0 dei costi in esame per difetto del requisito dell\u2019inerenza, perch\u00e9 il locatore sarebbe risultato il beneficiario ultimo dei miglioramenti apportati all\u2019immobile. In altre pronunce era stata, invece, sostenuta la tesi opposta, ritenendo che la deducibilit\u00e0 degli stessi costi non potesse essere subordinata al diritto di propriet\u00e0 dell\u2019immobile, essendo sufficiente che fossero sostenuti nell\u2019esercizio dell\u2019impresa, al fine del migliore svolgimento dell\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale da parte del locatario.<\/p>\n Quest\u2019ultima soluzione \u00e8 senz\u2019altro condivisibile, anche perch\u00e9 altrimenti la deduzione degli stessi costi non spetterebbe n\u00e9 al conduttore n\u00e9 al locatore (in quanto non sostiene la spesa).<\/p>\n Fonte “Il sole 24 ore”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" di Gianfranco Ferranti La decisione delle Sezioni unite della Corte di cassazione in merito alla detraibilit\u00e0 dell\u2019Iva relativa alle spese di ristrutturazione o manutenzione straordinaria degli immobili di terzi consente di dare soluzione anche alla questione concernente la deducibilit\u00e0 dei relativi costi ai fini delle imposte sui redditi. La Suprema corte ha affermato, nella sentenza … Continua la lettura di Via libera alla deduzione dei costi per i lavori su immobili di terzi<\/span>