Amministratori attenti : con il rendiconto non si scherza. Ecco un caso e una recente pronuncia della Cassazione che toglier\u00e0 il sonno a qualcuno.<\/p>\n
Un condomino impugna il consuntivo della trascorsa gestione ordinaria, sostenendo che l\u2019amministratore non avesse allegato all\u2019avviso di convocazione dell\u2019assemblea il registro contabile, il riepilogo finanziario e la nota esplicativa della gestione.<\/p>\n
Nei due gradi di giudizio di merito gli era stato dato torto: era infatti pacifico che l\u2019amministratore, prima dell\u2019assemblea, avesse posto a disposizione dei condomini, presso il suo studio, tutta la documentazione condominiale \u00abper eventuale consultazione\u00bb.<\/p>\n
In Cassazione, per\u00f2, avviene un totale cambiamento di rotta a suo favore.<\/p>\n
La Corte di cassazione, infatti, con l\u2019ordinanza 33038 del 20 dicembre 2018<\/a> (sezione II civile, consigliere relatore Antonio Scarpa) ha statuito che, in base all\u2019articolo 1130 bis del Codice civile (introdotto dalla legge 220 del 2012, entrata in vigore il 18 giugno 2013), se il rendiconto non \u00e8 composto da registro, riepilogo e nota, parti inscindibili di esso, e i cond\u00f2mini non risultino perci\u00f2 informati sulla reale situazione patrimoniale del condominio quanto ad entrate, spese e fondi disponibili, la delibera assembleare di approvazione \u00e8 annullabile. E ci\u00f2 indipendentemente dal possibile esercizio del concorrente diritto spettante ai cond\u00f2mini di prendere visione ed estrarre copia dei documenti giustificativi di spesa presso lo studio dell\u2019amministratore.<\/p>\n Infatti, secondo la Suprema Corte, il registro di contabilit\u00e0, il riepilogo finanziario e la nota sintetica esplicativa della gestione, che compongono il rendiconto, perseguono certamente lo scopo di soddisfare l\u2019interesse del condomino a una conoscenza concreta dei reali elementi contabili esposti nel bilancio consuntivo.<\/p>\n Solo in tal modo verranno dissipate le insufficienze, le incertezze e le carenze di chiarezza circa i dati del rendiconto e verr\u00e0 consentito in assemblea l\u2019espressione di un voto cosciente e meditato.<\/p>\n Pertanto, il consuntivo inviato ai cond\u00f2mini in previsione dell\u2019assemblea dove sar\u00e0 discusso e approvato deve contenere anche il registro di contabilit\u00e0, il riepilogo finanziario e la nota sintetica esplicativa della gestione.<\/p>\n In mancanza di tutto ci\u00f2, ciascun condomino, dopo aver esperito la prevista procedura di mediazione (che sospende i termini), pu\u00f2 impugnare entro trenta giorni dall\u2019assemblea (se presente personalmente o per delega) oppure entro trenta giorni dal ricevimento del relativo verbale (se assente), la delibera di approvazione del consuntivo in questione.<\/p>\n Fonte “Il sole 24 ore”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Amministratori attenti : con il rendiconto non si scherza. Ecco un caso e una recente pronuncia della Cassazione che toglier\u00e0 il sonno a qualcuno. Un condomino impugna il consuntivo della trascorsa gestione ordinaria, sostenendo che l\u2019amministratore non avesse allegato all\u2019avviso di convocazione dell\u2019assemblea il registro contabile, il riepilogo finanziario e la nota esplicativa della gestione. … Continua la lettura di Amministratori di condominio, rendiconto da inviare con gli allegati<\/span>