{"id":2327,"date":"2019-02-08T11:24:39","date_gmt":"2019-02-08T10:24:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=2327"},"modified":"2019-02-08T11:24:39","modified_gmt":"2019-02-08T10:24:39","slug":"piu-tempo-al-debitore-per-evitare-la-vendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=2327","title":{"rendered":"Pi\u00f9 tempo al debitore per evitare la vendita"},"content":{"rendered":"
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Diritto di abitare l\u2019immobile fino al decreto di trasferimento<\/strong><\/em><\/div>\n<\/div>\n
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Per le esecuzioni iniziate con pignoramenti successivi alla pubblicazione della legge il debitore avr\u00e0 pi\u00f9 tempo (quattro anni invece di tre) per pagare una somma di denaro sostitutiva ed evitare la vendita di ci\u00f2 che \u00e8 stato pignorato. \u00c8 questa una delle novit\u00e0 introdotte dall\u2019articolo 4 della legge di conversione del decreto legge 135\/2018 che modifica alcuni tempi della procedura di vendita di beni per soddisfare i creditori.
\nUna rilevante modifica apportata dal provvedimento riguarda la custodia dei beni pignorati (articolo 560 del Codice di procedura civile) e interessa tutti i debitori e non pi\u00f9, come inizialmente previsto, solo i debitori che fossero anche creditori di pubbliche amministrazioni. Il nuovo articolo 560 afferma il diritto del debitore (e dei suoi familiari conviventi) a continuare ad abitare l’immobile sino al decreto di trasferimento che conclude l’espropriazione forzata immobiliare. Ci\u00f2 vale indipendentemente dall’esistenza e dall\u2019entit\u00e0 di crediti nei confronti di pubbliche amministrazioni.
\nAlcuni principi sono costanti, rispetto al regime precedente: il debitore deve conservare il bene tutelandone l’integrit\u00e0, con la diligenza del buon padre di famiglia; poi deve abitare l’immobile personalmente (salva autorizzazione del giudice); infine, deve consentire, d’accordo con il custode, la visita dell’immobile da parte di potenziali acquirenti. Se il debitore custode rispetta queste disposizioni, il giudice non pu\u00f2 mai disporre il rilascio dell’immobile pignorato prima della pronuncia del decreto di trasferimento. Se invece vi sono ostacoli alla visita o danni al bene, il giudice ordina, sentiti custode e debitore, la liberazione dell’immobile pignorato.
\nCi\u00f2 che cambia \u00e8 la generica parit\u00e0 tra custode e debitore che abiti l’immobile, perch\u00e9 si rafforza la posizione del debitore e dei suoi familiari conviventi tutte le volte che abitino stabilmente il bene che andrebbe venduto per soddisfare i creditori. In precedenza, l’articolo 560 dava ampio spazio al custode ed ai problemi operativi, quali quelli relativi allo sgombero ed alla sorte dei beni mobili presenti nei locali: un\u2019eco di tali problemi \u00e8 visibile ancora oggi nei portoni dei vecchi edifici, che hanno ridotte porticine nel contesto di ampie ante, e ci\u00f2 appunto per evitare che i beni mobili di maggiori dimensioni (e valore) venissero sottratti in modo fraudolento.
\nLa legge del 2019 non si occupa pi\u00f9 dei mobili, che in precedenza potevano anche \u00abessere distrutti\u00bb, perch\u00e9 l’articolo 560 \u00e8 pi\u00f9 interessato ad imporre oneri al debitore che abiti l’immobile da vendere, quali il consentire visite di acquirenti e mantenere il bene in buono stato di conservazione. Fino al decreto di trasferimento (articolo 586 del Codice di procedura civile) successivo alla vendita, il giudice dell’esecuzione non pu\u00f2 disporre il rilascio dell’immobile allontanando il debitore custode ed i suoi familiari. L’articolo 4 della legge di conversione contiene infine uno snellimento delle operazioni di vendita (articolo 569 Codice procedura civile), imponendo calcoli definitivi di capitale ed accessori vantati verso il debitore soggetto a procedura esecutiva.
\n\u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA Fonte “Il sole 24 ore”
\nGuglielmo Saporito<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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