Imprese favorite con tempi di recupero fiscale dimezzati e nuove possibilit\u00e0 per la rigenerazione urbana. Nel decreto crescita sono previsti diversi interventi che vanno a sostenere il settore edilizio e impiantistico, con un occhio di riguardo alle scelte di sicurezza e risparmio energetico.<\/p>\n
Stando alla bozza approvata gioved\u00ec scorso dal Consiglio dei ministri diventa pi\u00f9 conveniente, dal punto di vista fiscale, per un\u2019impresa di costruzione, acquisire uno stabile cielo-terra, abbatterlo e ricostruirlo con i nuovi criteri. Ma a sollevare speranze e polemiche sono soprattutto gli articoli che dimezzano \u2013 da dieci a cinque anni \u2013 i tempi di recupero del credito fiscale acquistato da imprese e consorzi per interventi agevolati con ecobonus e sismabonus.<\/p>\n
Ecobonus pi\u00f9 facile<\/b>
\nLa nuova disposizione prevede che chi ha diritto alle detrazioni (cio\u00e8 il contribuente) pu\u00f2 optare per uno sconto sulla fattura \u00abdi pari ammontare\u00bb da parte del \u00abfornitore che ha effettuato gli interventi\u00bb. Quest\u2019ultimo, a sua volta, ottiene un credito d\u2019imposta da usare in compensazione, in cinque quote annue uguali (secondo il meccanismo di cui al Dlgs 241\/97) e senza l\u2019applicazione dei limiti previsti dalle leggi 388\/2000 e 244\/2007. In sostanza, si tratta di una possibilit\u00e0 in pi\u00f9, piuttosto diversa da quella attualmente prevista, che comunque rimane.<\/p>\n
Anzitutto il \u201cprezzo\u201d della cessione \u00e8 predefinito: lo sconto deve essere pari alla detrazione, quindi, per un lavoro di 10mila euro con detrazione del 65% il committente-contribuente avr\u00e0 subito uno sconto di 6.500 euro e il \u00abfornitore\u00bb potr\u00e0 compensare le imposte a suo carico con un credito d\u2019imposta di 1.300 euro all\u2019anno per cinque anni. Non si contratta, quindi, l\u2019importo dello sconto sulla fattura come invece si pu\u00f2 contrattare il prezzo di acquisto del credito fiscale se si sceglie l\u2019altra possibilit\u00e0 che rimane in vigore.<\/p>\n
Entro 30 giorni dall\u2019entrata in vigore della legge di conversione del decreto crescita, le Entrate dovranno emanuare un provvedimento di attuazione, bench\u00e9 la lettera della norma si presti a interpretazioni abbastanza elastiche sul soggetto cui va attribuito lo sconto. Con la nuova modalit\u00e0 non sar\u00e0, per\u00f2, possibile per l\u2019impresa effettuare un\u2019ulteriore cessione del credito a terzi.<\/p>\n
Rete Irene ha espresso alcune perplessit\u00e0 sulla disposizione, che \u2013 a un primo esame \u2013 semplifica le cose ai contribuenti-committenti e li mette al riparo da una trattativa sulla cessione del credito fiscale che non sempre si conclude al meglio. A dominare il mercato della riqualificazione energetica, infatti, potrebbero alla fine restare pochi soggetti, fiscalmente ipercapienti, che diventeranno\u00a0main contractor<\/i>\u00a0con contratti di subappalto verso la filiera di chi i lavori li realizza davvero. Resta ora da vedere come assicurare la dinamica di mercato tramite la giusta concorrenza.<\/p>\n
Va anche detto, per\u00f2, che la nuova modalit\u00e0 di cessione risolve il problema del bonifico parlante pari al 100% della spesa dell\u2019intervento, in quanto l\u2019amministratore di condominio dovrebbe fare il pagamento solo della parte di spesa non corrispondente al credito ceduto.<\/p>\n
Sismabonus costruttori esteso alle zone 2 e 3<\/b>
\nViene riconosciuta anche alle vendite di case in zone a rischio sismico 2 e 3 la possibilit\u00e0 di beneficiare della detrazione del 75% (a fronte della riduzione del rischio sismico che determini il passaggio ad una classe di rischio inferiore) o dell\u201985% (passaggio a due classi di rischio inferiore) sul prezzo di acquisto. Ammontare massimo di spesa: 96mila euro. Al momento sono agevolate solo le operazioni in zona 1 (la pi\u00f9 pericolosa). L\u2019immobile deve essere stato ristrutturato o demolito e ricostruito (anche con variazione volumetrica) da imprese che lo abbiano venduto entro 18 mesi dalla fine lavori. L\u2019agevolazione interessa le spese sostenute per gli interventi dal 2019 al 2021. La possibilit\u00e0 di cedere le detrazioni in cambio di uno sconto (illustrata prima per l\u2019ecobonus) \u00e8 riconosciuta anche in questo caso.<\/p>\n
Rigenerazione urbana<\/b>
\nViene concessa sino a tutto il 2021 la \u00abmisura fissa\u00bb delle imposte di registro, ipotecaria e catastale (600 euro in tutto) per le cessioni di interi fabbricati a imprese di costruzione o ristrutturazione che, entro i successivi dieci anni, li demoliscano e ricostruiscano (anche con variazione volumetrica se permessa). Stesso bonus per la rivendita, anche se non \u00e8 chiaro se vale sino al 2021 o anche oltre.<\/p>\n
Fonte “Il sole 24 ore”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Imprese favorite con tempi di recupero fiscale dimezzati e nuove possibilit\u00e0 per la rigenerazione urbana. Nel decreto crescita sono previsti diversi interventi che vanno a sostenere il settore edilizio e impiantistico, con un occhio di riguardo alle scelte di sicurezza e risparmio energetico. Stando alla bozza approvata gioved\u00ec scorso dal Consiglio dei ministri diventa pi\u00f9 … Continua la lettura di Bonus lavori, arriva la cessione al fornitore con sconto fisso<\/span>