Chiarito finalmente il dubbio ventennale:\u2009le proroghe dei contratti a canone concordato sono biennali e non triennali. Lo afferma l\u2019articolo 19 bis del Dl 34\/2019 (inserito dalla legge di conversione 58\/2019).<\/p>\n
La legge 431\/1998 (articolo 2, comma 3) consente infatti la stipula del contratto cosiddetto a \u201ccanone concordato\u201d, tra cui spicca la fattispecie del 3+2.<\/p>\n
Tale tipo di contratto consente alle parti di stabilire l\u2019entit\u00e0 del canone entro dati termini, con un massimo e un minimo. Le soglie vengono fissate, a livello locale, dalle organizzazioni della propriet\u00e0 edilizia con quelle maggiormente rappresentative degli inquilini. In mancanza di accordo locale.<\/p>\n
Notevoli e interessanti sono i vantaggi fiscali che discendono per chi opta per tale forma contrattuale, rispetto a quella \u201cdi mercato\u201d (il cosidddetto \u201c4+4\u201d). Per il \u201cconcordato\u201d, in regime di cedolare secca, l\u2019aliquota \u00e8 del 10% invece che del 21 per cento. Inoltre, ai fini Imu e Tasi, \u00e8 possibile beneficiare di una riduzione del 25% della base imponibile.<\/p>\n
Il principale problema legato a tale fattispecie contrattuale era, tuttavia, la portata del rinnovo tacito al termine del quinto anno (cio\u00e8 dopo la prima proroga biennale), a seconda se possa intendersi biennale o triennale.<\/p>\n
L\u2019incertezza sulla durata del rinnovo era dovuta all\u2019ambiguit\u00e0 della norma di riferimento che, al comma 5, recita: \u00abAlla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all\u2019altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto si rinnova alle medesime condizioni\u00bb. La stessa giurisprudenza \u00e8 rimasta sempre spaccata sul tema.<\/p>\n
Proprio per di dirimere la querelle \u00e8 recentemente intervenuto il legislatore: il quale, in sede di conversione del Dl 34\/2019 (legge 58\/2019), ha inserito l\u2019articolo 19 bis, qualificandolo come \u00abnorma di interpretazione autentica in materia di rinnovo dei contratti di locazione a canone agevolato\u00bb. In forza di essa \u00e8 stato cos\u00ec stabilito che il quarto periodo del comma 5 dell\u2019articolo 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della comunicazione ivi prevista, il contratto \u00e8 rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio.<\/p>\n
Fonte “Il sole 24 ore”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Chiarito finalmente il dubbio ventennale:\u2009le proroghe dei contratti a canone concordato sono biennali e non triennali. Lo afferma l\u2019articolo 19 bis del Dl 34\/2019 (inserito dalla legge di conversione 58\/2019). La legge 431\/1998 (articolo 2, comma 3) consente infatti la stipula del contratto cosiddetto a \u201ccanone concordato\u201d, tra cui spicca la fattispecie del 3+2. Tale … Continua la lettura di Affitti concordati, la proroga \u00e8 biennale<\/span>