Semplificazione piccola ma comunque importante: dal 30 giugno, giorno di entrata in vigore della legge 58\/2019 di conversione del dl 34\/2019, sono state cancellate le sanzioni per la tardiva o omessa comunicazione della proroga del contratto di locazione con regime della cedolare secca. La sanzione era pari a 100 euro, che scendevano a 50 euro in caso di regolarizzazione entro 30 giorni dall\u2019evento (cio\u00e8 dalla a scadenza del termine.<\/p>\n
L\u2019articolo 3-bis del Dl 34, aggiunto dalla legge 58\/2019, stabilisce infatti che al comma 3 dell’articolo 3 del Dlgs 23\/2011 (che regola il meccanismo della cedolare secca sui canoni di locazione), l\u2019ultimo periodo \u00e8 soppresso. La nuova norma di soppressione quantifica anche gli oneri derivante dalla cancellazione della sanzione, che non sono irrilevanti: 0,9 milioni di euro per il 2019 e 1,8 milioni di euro annui a decorrere dal 2020, il che vuol dire, considerando che nella grande maggioranza dei casi veniva applicata la sanzione massima (difficile ricordarsi di un adempimento del genere entro un mese dalla dimenticanza), che comunque l\u2019amnesia colpiva almeno 20mila locatori all\u2019anno.<\/p>\n
Si tratta, in effetti, di un obbligo il cui senso non \u00e8 mai stato chiarissimo, anche perch\u00e9 il dato si ricava facilmente dal \u00abcomportamento concludente\u00bb del locatore, come \u00e8 detto chiaramente anche nello stesso articolo 3. In questo caso si poteva versare la sanzione con ravvedimento operoso e curiosamente lo si pu\u00f2 fare ancora, visto che questa parte dell\u2019articolo 3 non \u00e8 stata soppressa ma la sanzione invece s\u00ec.<\/p>\n
Dell\u2019articolo 3, comma 3 del Dlgs 23\/2011 \u00e8 rimasto in vita anche il primo periodo, che dice: \u00abNei casi di omessa richiesta di registrazione del contratto di locazione si applica l’articolo 69 del Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131\u00bb.<\/p>\n
Rimangono quindi gli adempimenti (cio\u00e8 la registrazione del contratto) e le relative sanzioni in caso di inosservanza, esattamente come per i contratti di locazione non soggetti a cedolare: la sanzione amministrativa va dal centoventi al duecentoquaranta per cento dell’imposta dovuta. Se la richiesta di registrazione \u00c8 effettuata con ritardo non superiore a 30 giorni, si applica la sanzione amministrativa dal sessanta al centoventi per cento dell’ammontare delle imposte dovute, con un minimo di 200 euro.<\/p>\n
Sempre sugli affitti va ricordato che il Dl Crescita 34\/2019 prevede anche l’eliminazione dell’obbligo della dichiarazione Imu per le case affittate a canone concordato (che beneficiano di uno sconto statale del 25% su Imu e Tasi e, in molte citt\u00e0, hanno aliquote comunali ridotte). Per questi contratti, per\u00f2, istruzioni ministeriali alla mano, la dichiarazione non \u00e8 obbligatoria gi\u00e0 oggi.<\/p>\n
Infine (si veda il Sole 24 Ore di ieri) \u00e8 stato chiarito un dubbio ventennale: le proroghe dei contratti a canone concordato dopo la prima sono tutte biennali e non triennali. Lo afferma l’articolo 19 bis del Dl 34\/2019 (inserito dalla legge di conversione 58\/2019).<\/p>\n
Fonte “Il sole 24 ore”<\/p>\n
Semplificazione piccola ma comunque importante: dal 30 giugno, giorno di entrata in vigore della legge 58\/2019 di conversione del dl 34\/2019, sono state cancellate le sanzioni per la tardiva o omessa comunicazione della proroga del contratto di locazione con regime della cedolare secca. La sanzione era pari a 100 euro, che scendevano a 50 euro … Continua la lettura di Cedolare affitti, niente sanzione per chi non comunica la proroga<\/span>