{"id":834,"date":"2015-10-26T12:30:40","date_gmt":"2015-10-26T11:30:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=834"},"modified":"2015-10-26T12:30:40","modified_gmt":"2015-10-26T11:30:40","slug":"inquilino-moroso-niente-fattura-per-i-canoni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=834","title":{"rendered":"Inquilino moroso. Niente fattura per i canoni"},"content":{"rendered":"

Cassazione Tributaria, sentenza depositata il 23 ottobre 2015<\/strong><\/p>\n

Per le locazioni, ai fini IVA<\/strong>, rileva l\u2019incasso del corrispettivo e, pertanto, in caso di morosit\u00e0 del conduttore, la societ\u00e0 locatrice non \u00e8 tenuta a emettere fattura. Diversamente, ai fini dell\u2019imposizione diretta<\/strong>, i canoni vanno dichiarati anche quando non percepiti ed essi non concorrono pi\u00f9 alla formazione del reddito d\u2019impresa solamente dopo la risoluzione del contratto e\/o convalida di sfratto. Per quanto concerne i canoni maturati per competenza, possono essere dedotti come perdite su crediti<\/strong> se sia dimostrata la certezza della perdita, non essendo a tal fine sufficiente il semplice sfratto o l\u2019accertamento giudiziale della morosit\u00e0 del conduttore.<\/p>\n

\u00c8 quanto ha chiarito, in tema di reddito d\u2019impresa, la Sezione Tributaria della Cassazione con la sentenza 23 ottobre 2015, n. 21621.<\/strong><\/p>\n

Gli ermellini hanno parzialmente accolto il ricorso presentato dall\u2019Agenzia delle Entrate nell\u2019ambito di una controversia instaurata da una societ\u00e0 che non ha percepito i canoni<\/strong> relativi a un locale commerciale.<\/p>\n

La CTR, non facendo distinzione tra imposizione diretta e indiretta, ha ritenuto che la societ\u00e0 dovesse dichiarare i canoni solamente al momento del pagamento, mentre per l\u2019Ufficio la societ\u00e0 avrebbe dovuto fatturare i canoni maturati a carico dell\u2019inquilino, perch\u00e9, nelle locazioni commerciali<\/strong>, i locatori sono soggetti a imposizione fiscale secondo il sistema normale del reddito ordinario medio, con conseguente obbligo di dichiarazione e fatturazione.<\/p>\n

Ebbene, con riguardo alla dedotta violazione di legge (artt. 109 e 23 – ora 26 – del TUIR e 6 del D.P.R. 633\/72), la Suprema Corte ha osservato che \u201cper le locazioni, vere e proprie prestazioni di servizi nell’imposizione indiretta e armonizzata sul valore aggiunto, il momento impositivo coincide con l’incasso del corrispettivo. Perci\u00f2, in caso di morosit\u00e0 del conduttore, il locatore non \u00e8 tenuto a emettere fattura<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n

Ai fini dell’imposizione diretta, invece, per le locazioni d’immobili non abitativi<\/strong>, il legislatore tributario ha previsto la regola generale di cui all’art. 23 [ora 26] del TUIR secondo cui i redditi fondiari sono imputati al possessore indipendentemente dalla loro percezione. Sicch\u00e9 anche per il reddito da locazione non \u00e8 richiesta, ai fini dell\u2019imponibilit\u00e0 del canone, la materiale percezione del provento. Dunque, il relativo canone va dichiarato, anche se non percepito<\/strong>, nella misura in cui risulta dal contratto di locazione fino a quando non intervenga <\/strong>una causa di risoluzione del contratto medesimo. Fra l\u2019altro, la Corte costituzionale, pronunziando sull’art. 23 (ora 26) citato ha ritenuto che il sistema di tassazione delle locazioni non abitative non \u00e8 irragionevole dato che il locatore pu\u00f2 avvalersi di tutti i rimedi apprestati dall’ordinamento per conseguire la risoluzione della locazione in modo da riportare sollecitamente la tassazione dell’imponibile sotto la normale regola del reddito fondiario secondo rendita catastale. Con la risoluzione del contratto e\/o la convalida di sfratto<\/strong>, la locazione cessa e i canoni non possono pi\u00f9 concorrere alla formazione del reddito d’impresa.<\/p>\n

Inoltre, con riferimento ai redditi di societ\u00e0, i canoni maturati per competenza possono essere dedotti come perdite su crediti<\/strong> se sia dimostrata la certezza della perdita, non essendo a tal fine sufficiente il semplice sfratto o l\u2019accertamento giudiziale della morosit\u00e0 del conduttore (v. Cass. nn. 651\/12 e 11158\/13).<\/p>\n

In conclusione la Suprema Corte ha cassato la sentenza della CTR limitatamente alle imposte dirette. Sul punto il giudice del rinvio dovr\u00e0 applicare i principi enunciati dagli ermellini.<\/p>\n

Fiscal Focus – A cura di Antonio Gigliotti<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cassazione Tributaria, sentenza depositata il 23 ottobre 2015 Per le locazioni, ai fini IVA, rileva l\u2019incasso del corrispettivo e, pertanto, in caso di morosit\u00e0 del conduttore, la societ\u00e0 locatrice non \u00e8 tenuta a emettere fattura. Diversamente, ai fini dell\u2019imposizione diretta, i canoni vanno dichiarati anche quando non percepiti ed essi non concorrono pi\u00f9 alla formazione … Continua la lettura di Inquilino moroso. Niente fattura per i canoni<\/span> →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-834","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sentenze-cassazione"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=834"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/834\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":835,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/834\/revisions\/835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}