{"id":923,"date":"2015-11-04T10:12:06","date_gmt":"2015-11-04T09:12:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=923"},"modified":"2015-11-04T10:12:06","modified_gmt":"2015-11-04T09:12:06","slug":"affitto-e-cedolare-secca-%e2%80%8bniente-acconti-%e2%80%8bse-il-contratto-si-risolve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopiersensini.it\/?p=923","title":{"rendered":"Affitto e cedolare secca: \u200bniente acconti \u200bse il contratto si risolve"},"content":{"rendered":"<p><strong>Fiscal Focus &#8211; A cura di Antonio Gigliotti<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Premessa<\/strong> \u2013 Sono sempre pi\u00f9 numerosi i proprietari che optano per il regime della cedolare secca riguardo gli immobili concessi in locazione per uso abitativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si ricorda, che il regime fiscale della cedolare secca si concretizza, per il proprietario, nel versamento di un\u2019imposta sostituiva di Irpef, e relative addizionali, calcolata sul 100% del canone annuo percepito ed applicando su tale canone un\u2019aliquota del 21% o del 10%. Quest\u2019ultima aliquota si applica per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate nei comuni con carenze di disponibilit\u00e0 abitative (articolo 1, lettera a) e b) del dl 551\/1988) e nei comuni ad alta tensione abitativa (individuati dal Cipe).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il versamento della cedolare secca segue lo stesso meccanismo di versamento dell\u2019IRPEF (saldo e acconti) ed \u00e8 eseguito alle stesse scadenze previste per l\u2019Irpef.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019acconto \u00e8 pari al 95% dell\u2019imposta dovuta per l\u2019anno precedente. Come per l\u2019Irpef, anche per la cedolare secca, il pagamento dell\u2019acconto \u00e8 dovuto solo se la cedolare per l\u2019anno precedente supera i 51,65 euro e il suo versamento va effettuato:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>in un\u2019unica soluzione, entro il 30 novembre, se l\u2019importo da versare \u00e8 inferiore a 257,52 euro<\/li>\n<li>in due rate se, invece, l\u2019importo dovuto \u00e8 superiore a 257,52 euro, di cui:<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<ol>\n<li>la prima, del 40% dell\u2019importo dovuto, entro il 16 giugno (o 16 luglio con maggiorazione dello 0,40%);<\/li>\n<li>la seconda, del restante 60% entro il 30 novembre.<\/li>\n<\/ol>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La risoluzione del contratto in corso d\u2019anno<\/strong> \u2013 Spesso accade che il contratto di locazione in essere tra le parti si risolva anticipatamente nel corso del periodo d\u2019imposta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se il contratto \u00e8 assoggettato a tassazione ordinaria, per il proprietario non si pongono problemi poich\u00e9 il canone percepito confluisce nel suo reddito complessivo ai fini Irpef in sede di dichiarazione dei redditi riferita al periodo d\u2019imposta in cui \u00e8 avvenuta la risoluzione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il problema si pone in merito ai contratti soggetti a cedolare secca, per i quali, invece, il canone non confluisce nel reddito complessivo ai fini Irpef del proprietario, ma \u00e8 tassato a parte, come anticipato in premessa, applicandovi un\u2019aliquota (sostitutiva) del 21% o 10%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In sede di dichiarazione redditi, dunque, nel caso di cedolare secca il proprietario dell\u2019immobile, \u00e8 chiamato a liquidare saldo e acconto. Si supponga ad esempio che un contratto di locazione soggetto a cedolare secca si risolva, in anticipo rispetto alla regolare scadenza, nel corso del 2016: il proprietario deve comunque versare gli acconti della cedolare per tale periodo d\u2019imposta?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certamente, questi \u00e8 chiamato a versare il saldo per il 2015. In merito invece, agli acconti potrebbe decidere di non versarli, applicando il metodo previsionale, prestando, tuttavia, attenzione al fatto di essere sicuro che per tale anno non stipuler\u00e0 altri contratti di affitto soggetti a cedolare secca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Stesso ragionamento \u00e8 applicabile per eventuali contratti risolti anticipatamente nel 2015.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Autore: P<strong>asquale Pirone<\/strong><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fiscal Focus &#8211; A cura di Antonio Gigliotti Premessa \u2013 Sono sempre pi\u00f9 numerosi i proprietari che optano per il regime della cedolare secca riguardo gli immobili concessi in locazione per uso abitativo. 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